有什么办法根源性的屏蔽企业的土地抵押

摘要：本文主要围绕如何根本性屏蔽企业的土地抵押展开讨论。首先介绍了土地抵押的概念和存在的问题，随后从法律、监管、信用和风险管理四个方面提出了解决问题的办法。通过加强法律规范、完善监管机制、提高信用评级和实施风险管理措施，可以有效减少企业土地抵押风险。最后，总结了本文的主要观点。

1、加强法律规范

首先，要加强相关法律规范，特别是土地抵押法律法规的制定和完善。这包括明确土地抵押的具体程序和操作规范，明确抵押权的设立和行使条件，以及对抵押物的评估和管理要求等。这些法律规范的建立可以为土地抵押提供明确的法律依据，减少纠纷的发生。

其次，要建立健全土地抵押的登记制度。土地抵押登记对于保护抵押人和债权人的权益非常重要，可以确保土地抵押权的设立和转让的效力，避免多次抵押和抵押权优先顺序的混乱。因此，应当建立统一的土地抵押登记机构和规范的登记程序，确保土地抵押登记的及时、准确和公正。

最后，要加强对违规行为的打击力度。制定明确的法律法规只是第一步，还需要加强对违规行为的监督和打击。相关部门应当建立健全的监管机制，对违反土地抵押法律法规的行为进行惩处，提高违规成本，切实维护土地抵押市场的正常秩序。

2、完善监管机制

为了保护土地抵押市场的健康发展，需要完善监管机制，确保监管的全面性和有效性。

首先，要建立起健全的土地抵押监管机构和监管体系。监管机构应该具备专业的人员和专业的设备，可以对土地抵押市场进行全面监管。监管体系应该包括监管规则、监管指标和监管措施等，通过定期的监管检查和评估，可以及时发现和解决问题。

其次，要加强对风险评估机构的监管。风险评估机构在土地抵押中发挥着重要的作用，对于评估土地价值和确定抵押物的可接受程度具有重要影响。因此，要加强对风险评估机构的注册和监管，确保其独立、公正和专业。

最后，要建立起全面的信息共享和风险警示机制。土地抵押市场的风险主要来自于信息不对称和不透明，所以要建立起信息共享和风险警示机制，及时披露市场信息，预警风险，提高市场参与者的风险意识和警惕性。

3、提高信用评级

在土地抵押市场中，信用评级是非常重要的一环。提高企业的信用评级，可以减少土地抵押的风险。

首先，要完善信用评级机构的评级标准和方法。信用评级机构应该具备独立、公正和专业的能力，对企业的信用状况进行准确评估。评级标准和方法应该具备科学性和可操作性，能够反映企业的真实状况。

其次，要推动信用评级信息的公开和共享。信用评级是市场的重要参考指标，应该对外公开，接受市场的监督和评价。同时，相关部门应该建立信用评级信息的共享平台，方便市场主体查询和使用评级信息。

最后，要提高企业的自我信用管理能力。企业应该自觉遵守法律法规，加强内部控制，规范经营行为，提高整体的信用状况。同时，相关部门应该加强对企业信用管理的指导和支持，帮助企业提高信用水平。

4、实施风险管理措施

为了降低土地抵押风险，需要在抵押过程中实施科学有效的风险管理措施。

首先，要加强土地抵押风险的预警和防控。通过加强对市场风险的监测和分析，可以及时发现和预警风险。同时，相关部门应制定相应的防控措施，减少和控制风险的发生。

其次，要建立起土地抵押风险管理的制度和方法。风险管理应该成为土地抵押中的一项基本工作，包括风险评估、风险控制和风险监测等环节。相关部门应该制定相关的制度和方法，并进行指导和支持。

最后，要加强风险管理的信息化建设。通过信息化建设，可以实现风险管理的全面、及时和准确。相关部门应该加大对信息化建设的支持力度，提供必要的技术和设备支持，提高风险管理的效率和精度。

总结：通过加强法律规范、完善监管机制、提高信用评级和实施风险管理措施，可以有效屏蔽企业的土地抵押风险，保障土地抵押市场的稳定和健康发展。