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房产证上注明已抵押，意思是该房屋上已经设定有抵押权即该房屋已经作为履行某项债务的担保，如果债务人到期不偿还债务，债权人有权就该房屋的变价款获得优先受偿房屋抵押房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力在。

3 法律效应不动产抵押涉及法律效应，需要在相关部门进行登记一旦完成登记，债权人即享有对该不动产的抵押权，可以在债务人违约时依法维权同时，这种登记也为交易双方提供了法律保护，确保交易的合法性和有效性通过这种方式进行的贷款在金融领域被称为抵押贷款，是金融市场的重要组成部分总的来说。